Покупка недвижимости в Турции до сих пор проще, чем во многих европейских странах. Иностранцы могут приобретать землю и собственность на свое имя только в том случае, если имущество находится в городах, и является собственностью муниципалитета, но не в деревнях и в сельских районах за пределами военной зоны.
Процедура приобретения гражданами России недвижимости в Турции
02.06.06 введен новый порядок процедуры оформления документов при приобретении гражданами России недвижимости в Турции.
Свидетельство права собственности (ТАПУ) для россиян теперь оформляется при наличии Вида на жительство, выданного на срок не менее чем 6 месяцев (ранее этого не требовалось).Вид на жительство оформляется в местных управлениях безопасности, в отделах по работе с иностранцами в заявительном порядке. При подаче заявления и получении Вида на жительство необходимо личное присутствие клиента. После его получения, необходимо в срок не позднее чем через 3 месяца предоставить в данное управление копию ТАПУ, либо справку из Кадастрового управления о том, что недвижимость приобретена, но документы на данный момент находятся на оформлении. В противном случае Вид на жительство будет аннулирован.Документы, необходимые для подачи заявления:
— действующий на срок не менее 6 месяцев заграничный паспорт;
— 4 цветных фотографии 3,5 x 4,5 см;
— выписка со счета любого турецкого банка о наличии суммы не менее чем 1200 долларов или 1200 евро (или справка об обмене данной суммы на турецкие лиры);
— бланки заявлений (выдаются на месте).Также необходимо располагать суммой в 210 евро для оплаты бланка ВНЖ, сборов и пошлин (оплачиваются на месте).
Срок получения ВНЖ — 1 неделя ( в связи с этим клиентам необходимо планировать сроки пребывания ).Далее, на основании Вида на жительства и заключенного с агентством недвижимости контракта, документы подаются в Кадастровое управление (присутствие клиента не требуется, так как процедура производится агентством недвижимости).Гарантируемые правительством сроки рассмотрения заявлений данными ведомствами, при отсутствии непредусмотренных моментов — 3 месяца.При получении положительных ответов из соответствующих ведомств клиент получает ТАПУ.
Процесс покупки недвижимости После того как вы приняли решение приобрести недвижимость в собственность, и договорились с владельцем о цене и условиях, Sunset Homes подготовит проект договора. На этот момент вам будет необходимо внести предоплату в размере 10%. Так как большинство клиентов не могут находиться в Турции в течение длительного периода времени, мы рекомендуем Вам выдать доверенность на имя Sunset Homes или адвоката, который сможет сделать остальную часть процедуры, и последующих мер. Эта процедура должна происходить у нотариуса в присутствии переводчика.
Прежде чем покинуть Турцию мы советуем вам получить налоговый номер в Налоговом Управлении Бодрума и открыть банковский счет. Это позволит вам перевести остаток средств и сделать все виды платежей, таких как за электричество и воду, или получить на ваш счет деньги за аренду вашего имущества в случае, если вы решите сдать вашу собственность в аренду.
Когда разрешение будет получено и документы возвращены, мы, разумеется, дадим вам знать. Нет необходимости приезжать в Турцию, как человек, которому вы дали доверенность, подпишет документы от вашего имени, это будет означать передачу собственности на ваше имя. На данный момент вы должны заплатить 3% от покупной цены, указанной в документах о собственности на землю на землю, это расходы на ТАПУ.
Теперь вы являетесь новым домовладельцем. Следующий шаг - вода и электричество и, в конечном итоге телефон, которые нужно перевести на свое собственное имя. Затем, оформить страхование имущества и жизни, если это требуется. Что делать, если потенциальные клиенты хотели бы приобрести недвижимость, но по какой-либо причине не могут приехать в Турцию?
После того, как потенциальный клиент уведомил Sunset Homes какое имущество он хотел бы приобрести, Sunset Homes может составить договор купли-продажи в присутствии владельца / строителя, заявив, что он / она будет продавать собственность клиенту. Для того чтобы сделать это, Sunset Homes будет нуждаться в адресе клиентов и копии паспортов всех своих клиентов, которые хотят владеть собственностью. Эта процедура фактически та же, как и было описано выше, но в доверенности будет нуждаться Sunset Homes. Клиент составит с адвокатом доверенность и заверит ее у нотариуса для регистрации. Затем, клиент отправить доверенность письмом к нам (по средствам экспресс-почты), где она должен будет переведена на турецкий язык. Перевод будет стоить клиенту: 30 € за страницу.
Ваши расходы:
К выплате один раз:  Гонорар агентства Sunset Homes 3% от общего объема покупной цены;
Свободный гонорар 900 € (по желанию);
Нотариус, перевод включен в стоимость (доверенность) 180 €;
Расходы на получения вида на жительство 210 €;
Расходы на ТАПУ 3% от цены на ТАПУ;
Вода и электроэнергия - стоимость подключения(меняется от региона к региону) не более 450 €.
Затраты на ежегодной основе:
Местные налоги12 € за местные услуги;
Налог на имущество около 0,5% от цены имущества;
Страхование имущества от землетрясения в зависимости от размера собственности;Платеж за содержание комплекса (бассейн, сад, уничтожение вредных насекомых, охрана), если дом находиться в комплексе(сите), в зависимости от комплекса(сите).
|
