Een eigendom verwerven in Turkije is alsnog eenvoudiger dan in de meeste Europese landen. Buitenlanders kunnen vastgoed of gronden kopen in eigen naam, op voorwaarde dat het goed zich bevindt in een gemeente met eigen gemeentelijke sektoren, buiten de militaire sektoren.

U hebt het eigendom van uw keuze gevonden en beslist het aan te schaffen? Sunset Homes zal u helpen bij het afspreken van prijs en voorwaarden met de eigenaar. Als het akkoord tot stand komt, stellen wij het verkoopskontrakt op. Op dat ogenblik zal u een voorschot moeten betalen van 10 %. Aangezien de meeste kliënten niet in Turkije kunnen verblijven gedurende een lange periode, raden we u aan prokuratie te geven of aan Sunset Homes of aan een advocaat, die aldus uw dossier zal kunnen volgen. Deze aanvraag gebeurt bij de notaris, in aanwezigheid van een officiële vertaler.

Eerst wordt bij de dienst van het kadaster geverifieerd of alles in orde is. Het “Tapu” (eigendomsbewijs ingeschreven bij het kadaster) is het officiële eigendomsbewijs. De dienst van het kadaster bezorgt de vereiste eigendomsdocumenten, die, samen met een notariële kopie van de paspoorten en 2 pasfoto’s, vervolgens per post opgestuurd worden naar de militaire diensten in Izmir voor verificatie dat het goed zich niet bevindt in een militaire zone. Deze formaliteit duurt 3-4 maanden.

Vooraleer Turkije te verlaten, vergeet niet een taksnummer aan te vragen bij de Dienst voor Taxatie en een bankrekening te openen om geld te storten voor betaling van fakturen (water, elektriciteit ) of voor inning van huur bvb.

Zodra de toelating is verleend en de documenten teruggekomen zijn zullen we u opnieuw contacteren voor regeling van het saldo. Onnodig terug te komen naar Turkije: dankzij de verleende procuratie kan de aangeduide persoon tekenen en de “Tapu” overmaken op uw naam. Op dat ogenblik dient u 3% te betalen van de koopsom als vermeld op de “Tapu” (= Tapu-kosten).

U bent nu de nieuwe eigenaar. Wat er nog dient te gebeuren: water en elektriciteit aansluiten, evenals eventueel telefoon (alleen mogelijk als u houder bent van een verblijfsvergunning). Bovendien dient u een verzekeringscontract “aardbevingen” af te sluiten (verplicht !).

Wat te doen als een potentiële koper zich niet kan verplaatsen naar Turkije?

Zodra u ons uw beslissing tot aankoop meedeelt, stellen wij het koopcontract op in aanwezigheid van de eigenaar/bouwheer met de vermelding dat deze laatste u het eigendom verkoopt. Daarvoor dienen we te beschikken over het adres van de cliënten en een kopie van de paspoorten van alle personen die het statuut van eigenaar ambiëren. De aankoopprocedure is eigenlijk dezelfde als bovenvermeld, en wordt de procuratie verleend aan Sunset Homes. De cliënt dient zich te wenden tot een advocaat om deze procuratie op te stellen en ze laten registreren door een notaris. Vervolgens wordt ze ons toegestuurd en ter plaatse vertaald in het Turks (kost : 30 €). Aansluitend kan Sunset Homes dan het “Tapu” ondertekenen en de aansluiting aanvragen van water en elektriciteit in uw naam.

In eerste instantie te betalen kosten:

     Een voorschot van 10 % op de aankoopprijs
     Sunset Homes’ agentschapcommissie van 3 % 
     Honoraria van de advokaat 900 €
     Kosten voor plannen van militaire grondbezitting + kosten

Gids van de wettelijke kosten

Eenmaal te betalen :

Jaarlijkse kosten :